Кто продавал земельный участок?

[Careless angel]

Собрались землю продавать. Нашли покупателя. Теперь не знаем с чего начать оформление.
Родители у меня тоже ничего в этом не понимают, хотят сына дождаться, а он только в самом конце мая появится. Да и вообще я думаю он тоже в этом не смыслит ничего.
Может кто имел с этим дело? Продавал. Расскажите порядок оформления документов.

[Ленор]

Careless angel, Это вам надо к юристу...

[Careless angel]

ага, и денежку за консультацию отвалить не малую...
я к чему спросила, может кто сам продавал и знает куда надо сначала идти, куда потом и т.д.

[Ленор]

Careless angel, а посмотри в инете консультацию.

[Kiss]

ну сначала нуна план участка. у вас все постройки в собственности?
что за участок, где он находится, кто оценщик?
консультация по 1 вопросу от 500 рублей. до 3000 руб, думаю, уложитесь.
могу дать тлф юриста тактик&практик (миэль), может, она вам расскажет что да как. только я не в курсе-её ли это профиль сейчас.

[Елена З.]

Собрались землю продавать. Нашли покупателя. Теперь не знаем с чего начать оформление.

Careless angel, Я недавно дачу продала, могу немного проконсультировать.
Жаль, что ты не указала, кто является собственником земли, есть ли на это свидетельство о праве собственности и имеются ли на этой земле зарегистрированные строения. Поскольку, если земля в собственность продавца не оформлена, то сначала нужно пройти процедуру регистрации права собственности, которая может затянуться на год, а потом только продавать.
Сам договор купли-продажи можно заключать как у нотариуса (нотариальный договор), так и у юриста (в простой письменной форме), в любом случае этот договор подлежит обязательной регистрации в регистрационный палате по месту нахождения собственности, кстати, нотариус тоже должен быть по месту нахождения собственности (например в моем случае - собственность находилась в Одинцовском районе Московской области, регистрационная палата и нотариус из г. Одинцово). Нам с покупательницей было удобней заключить договор в простой письменной форме у юриста поскольку юрист, получив за это свои 15000 руб. он берет на себя и процедуру регистрации договора, т.к. самим попасть в регистрационную палату безумно сложно, люди с ночи стоят, пишутся, отмечаются. Удобно, также, чтобы и юрист был из того же района, тогда есть гарантия, что у него уже есть свои налаженные контакты в рег. палате.
Еще один нюанс, после продажи недвижимого имущества, которое было в собственности менее 3-х лет, продавцу необходимо будет заплатить налог на прибыль, но здесь можно воспользоваться так называемым налоговым вычетом, который составляет на сегодня 1 млн. рублей, если же собственность принадлежала продавцу более 3-х лет, то налоговый вычет дается на всю сумму сделки (даже превышающую 1 млн. руб.)
Сразу предупреждаю процедура сбора документов достаточно долгая, везде очереди, при этом сразу нужную бумажку никто не даст, ее нужно сначала заказать, ну и, естественно заплатить госпошлины. Советую также заранее запастись ноториально заверенными копиями основынх документов (свидетельств о праве собственности, свидетельств о наследстве, доверенностей, договоров и т.п.)
Теперь, что касается непосредственно документов, которые потребуются для сделки:
Если продается только земля, то для заключения договора купли-продажи, а точнее договора отчуждения потребуются:
1. Доверенность на право совершения сделки (на случай если сделка совершается не самим собственником, а его доверенным лицом)
2. Паспорта + ксерокопии сторон сделки
3. Правоустанавливающие документы на землю, в первую очередь это свидетельство о государственной регистрации права собственности + дополнительные документы, это могут быть договор передачи в собственность, постановление администрации или архивная выписка, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство по закону.
4. Кадастровый план или выписка из государственного земельного кадастра о нормативной стоимости (заказывается в кадастровой палате по месту регистрации собственности, действительна 6 месяцев.). При этом саму нормативную стоимость земли кадастровая палата не знает (!), поэтому придется съездить в любую контору по недвижимости (опять таки в том же районе) их очень много. Эти конторы занимаются геодезией, межеванием границ составлением кадастровых планов, поэтому они четко расчитывают размер нормативной стоимости и составляют акт (нужно будет заплатить).
В кадастровом плане таким образом будут отражены две стоимости нормативная и кадастровая, кадастровая значительно больше.
Если честно, то я не очень понимаю зачем нужны эти стоимости при заключении договора купли-продажи, поскольку сумма по договору будет естественно гораздо большей.
5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности (по месту регистрации собственности), срок действия точно не помню, по-моему 1 месяц.
6. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП), заказывается в регистрационной палате и действует 5 дней

Если на земле имеются строения, то перечень документов значительно увеличится.

К примеру, в моем случае п. 5 и 6 не потребовались, т.к. юрист у нас был из Одинцова и он сам имел свои ходы-выходы на местную налоговую инспекцию и рег. палату.

Careless angel, если у тебя есть какие-нибудь вопросы, задавай, можно и через личку.